Calendario: Giugno 2025

Presentazione del Corso: L’accertamento IMU sulle aree edificabili è uno dei temi più complessi e strategici per i Comuni, anche alla luce dei recenti sviluppi normativi. Il D.Lgs. n. 219/2023, in attuazione della riforma fiscale, ha profondamente innovato lo Statuto dei diritti del contribuente, introducendo il contraddittorio preventivo generalizzato quale elemento imprescindibile nei procedimenti accertativi.

Questo corso online fornisce un inquadramento tecnico-giuridico completo in materia di IMU e aree edificabili, affrontando le principali criticità operative: dalla definizione fiscale di area edificabile alla determinazione del valore di mercato, dal potere regolamentare comunale alla gestione delle nuove garanzie procedimentali in fase di accertamento.

Particolare attenzione sarà dedicata all’applicazione concreta del contraddittorio nei casi di rettifica del valore imponibile, con focus su obblighi motivazionali, oneri istruttori e conseguenze dell’omesso confronto.

Il corso è rivolto ai funzionari degli enti locali, ai professionisti del settore tributario e ai tecnici che operano nell’ambito della fiscalità immobiliare, e si propone come uno strumento pratico per orientarsi tra norme, prassi e responsabilità.

Programma dettagliato

1. Inquadramento normativo e oggetto del tributo

• Aree Edificabili: disciplina IMU e fonti normative di riferimento.
• Definizione giuridica e fiscale di area edificabile.
• Differenze tra edificabilità urbanistica e fiscale.

2. La determinazione del valore di mercato

• Il concetto di valore venale in comune commercio.
• Metodologie estimative: comparativa, residuale, analitica.
• Valori OMI e delibere comunali: valore indiziario o vincolante?
• Il ruolo delle perizie, delle cessioni analoghe e delle fonti pubbliche.

3. L’intervento regolamentare comunale

• I poteri regolamentari dei Comuni sulla determinazione del valore.
• Possibilità e limiti di fissazione di valori minimi.
• Valori approvati ai fini del contraddittorio e dell’attività accertativa.

4. Il nuovo Statuto dei diritti del contribuente e il contraddittorio preventivo generalizzato

• Analisi del D.Lgs. n. 219/2023: finalità e principi generali.
• L’estensione del contraddittorio a tutti i procedimenti impositivi.
• Obblighi procedurali e decorrenze.
• Le eccezioni previste dalla legge: casi di esclusione motivata.

5. Il contraddittorio nelle aree edificabili

• Quando è obbligatorio il contraddittorio nelle rettifiche IMU.
• Accertamenti su valore di mercato: profili motivazionali e prassi operative.
• Invalidità dell’accertamento emesso in assenza di contraddittorio: rischi e rimedi.
• Gestione documentale e verbalizzazione del confronto con il contribuente.

6. Focus tematici specifici

• Il vincolo pertinenziale: implicazioni sull’edificabilità fiscale.
• Le categorie fittizie trattate come aree edificabili: profili critici.
• Interventi sul patrimonio esistente e trasformazione delle aree: lettura dell’art. 1, comma 746, L. 160/2019.
• Casi di passaggio da fabbricato ad area edificabile (e viceversa) in relazione a interventi edilizi

Nuova edizione del corso-laboratorio progettato per offrire un supporto pratico e mirato agli enti che devono costituire il proprio fondo decentrato.

Attraverso un percorso strutturato, i partecipanti avranno l’opportunità di apprendere, applicare e completare tutte le fasi della costituzione del fondo, accompagnati passo dopo passo da un docente esperto. L’obiettivo è che, al termine del corso, ogni ente partecipante esca con il proprio fondo decentrato costituito e pronto all’utilizzo. Il corso è aggiornato con art. 14 comma 1bis DL 25/25.

Caratteristiche e struttura del corso: Numero Chiuso e Focus Individualizzato: Per garantire un’assistenza personalizzata, il corso è a numero chiuso: saranno ammessi un massimo di 5 enti, con la possibilità per ciascun ente di iscrivere fino a 2 persone. Questa struttura permette un’interazione continua e un supporto specifico a ogni ente.

Struttura del Corso

• 1^ Parte: Composizione del Fondo Decentrato – Introduzione ai principi normativi e alle componenti principali del fondo: risorse stabili e risorse variabili, con particolare riferimento all’art. 23, comma 2 del D.Lgs. n. 75/2017. I partecipanti apprenderanno come strutturare e definire le voci di entrata del fondo.
• 2^ Parte: Quantificazione del Fondo: Accompagnati dal docente, i partecipanti svolgeranno attività pratiche di quantificazione del fondo tramite esercitazioni su prospetti operativi forniti. Ogni partecipante lavorerà sui propri dati, adattando i calcoli alle esigenze dell’ente di appartenenza.
• 3^ Parte: Elaborazione dei Documenti per la Contrattazione: Nel modulo finale, i partecipanti svilupperanno i documenti necessari per formalizzare la costituzione del fondo, tra cui:
  La delibera di indirizzo alla contrattazione; La bozza del Contratto Collettivo Integrativo (CCI) per la parte economica; La relazione illustrativa tecnica ed economico-finanziaria.

Ampio spazio sarà riservato agli interventi dei partecipanti. È possibile proporre i propri quesiti in fase di iscrizione, durante la lezione e dopo il corso.

Nelle ultime settimane Arera ha adottati rilevanti provvedimenti che riguardano l’approvazione del nuovo metodo tariffario rifiuti (MTR-3) per il quadriennio 2025-2028, i criteri di articolazione dei corrispettivi applicati al servizio di gestione dei rifiuti, la disciplina del bonus sociale rifiuti e la relativa istituzione della nuova componente perequativa Ur3.

Ulteriori provvedimenti afferiscono all’aggiornamento della qualità tecnica del servizio di gestione dei rifiuti ed alla separazione contabile e amministrativa nel settore dei rifiuti.

Il webinar, di taglio pratico-giuridico, si pone l’obiettivo di analizzare le innovazioni introdotte e la loro applicazione pratica. Ampio spazio sarà riservato agli interventi dei partecipanti.

Temi del corso:

• L’approvazione del MTR-3
• L’approvazione dei criteri di articolazione dei corrispettivi applicati al servizio di gestione dei rifiuti che incideranno della determinazione delle tariffe Tari e tariffa corrispettiva dal 2026
• La disciplina del bonus sociale rifiuti e la istituzione della componente perequativa Ur3
• Cenni agli ulteriori provvedimenti dell’Autorità

In considerazione delle continue modifiche normative, la trattazione degli argomenti sarà aggiornata alla normativa vigente al momento dello svolgimento della giornata formativa

Corso 5 giugno 2025 Orario: 9,00 /12,30 online su zoom

Un percorso formativo con un approccio operativo per comprendere e applicare correttamente il sistema di misurazione e valutazione della performance individuale e organizzativa, con un focus operativo sulla redazione della relazione finale, obbligatoria per legge e da pubblicare entro il 30 giugno di ogni anno.

Obiettivo: Fornire a dirigenti, funzionari e operatori degli enti pubblici gli strumenti operativi per adempiere correttamente agli obblighi normativi, migliorare la qualità dei processi valutativi e garantire la trasparenza dei risultati.

Temi del corso:

• Misurazione e valutazione
• Gli errori da evitare
• Le dimensioni oggetto di  misurazione e di valutazione
• Il monitoraggio
• La relazione finale sulla performance: contenuto e validazione
• Il ruolo dell’Organismo Indipendente di valutazione o struttura analoga
• Il sistema di misurazione e valutazione della performance
• La procedura di conciliazione.